Frank's 峯情萬種.....

撐了大半年，套房投資客開始撐不下去，有人認賠求售，有人拜託房仲賣，除了給正常佣金還另外給獎金；還有人因求售不得，利息又付不出來，只好眼睜睜看著30多間房子被銀行拿走法拍，這波榮景所賺的1000多萬元，一夕歸零。

但這恐怕還不是最壞，房仲業說，由於94年間多家銀行推出的百分百房貸，今年起進入房貸寬限期到期高峰，當年貸得多，現在就得面臨驚人的本息攤還，貸款人如負擔不起，不是進一步賤售，就是丟給銀行法拍，情況還會更為惡化。

全國不動產董事長葉春智說，套房本來是國內房市「當紅炸子雞」，但去年4月學界發出套房警訊，大型行庫接著緊縮套房貸款成數，從原先的九成一下子降到五、六成後，不到幾個月，套房就變成了「票房毒藥」。

北區房屋企研室研究員邱太火宣說，去年第三季，大台北地區投資客開始大量「倒貨」，但接手乏力，市場賣壓沉重。初期投資客多還抱著想賺一手的心態，眼見情況不妙，第四季開價快速下修，只求保本，不過仍然去化困難。

以北縣來說，這幾年套房推案量較大的淡水，據永慶不動產紅樹林加盟店長胡宇軒表示，目前回跌約一成；另外板橋一帶，區域房仲業表示，已交屋的「巨蛋」一般套房，甚至有人急售下殺到一坪14萬元，幾乎是回到94年的價格。

台北市區情況比較好，住商不動產仁愛光復盟加盟店經理洪永發說，目前市區套房跌幅只在5~10%，看起來還好，不過洪永發說，加上仲介費用、房貸利息，投資人至少虧損一成。

問題還在於即便認賠，現在也不一定能夠脫手。洪永發說，目前台北市套房月租以1.6~1.8萬元最普遍，一間認賠100萬元，以600萬求售，換算租金投報率也只有3%，不會有包租客想接手；而對自住客而言，愈降愈低的貸款成數，則是最大障礙，目前市區也只有六成，總價600萬元，自備款就要240萬元，門檻實在太高。

北縣也傳出有一些投資客，以拉高仲介費用方式，請房仲幫忙「解套」，但業者多使不上力，「結局」很慘。住商不動產華城店長蘇昌偉說，當地有一位投資客，兩年前以50萬元起家，專做套房，一年內買進賣出高達五、六十戶，至少賺了1000萬以上。

但這波套房風暴，這位投資客沒有當機立斷，拖到年底，由於一個月利息就要7、80萬元，終於撐不下去，最近手上30多間套房全部被銀行拿走，不但前年所賺的1000多萬全吐出來，連本錢50萬也賠了進去，兩年心血化為烏有。